Provisionsfrei! Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial und besten Voraussetzungen
Exposé BR_RM_235507
Kaufpreis 239.700,00 €
Provision für Käufer*innen: provisionsfrei
Ich freue mich Ihnen folgendes Immobilienobjekt vorstellen zu können:
Das angebotene Objekt besteht aus einem Reihenmittelhaus mit Garage auf Erbbaurechtgrundstücken von insgesamt 224 m².
Grundriss und Ausstattung
Bereits beim Betreten des Vorgartens dieses Reihenmittelhauses fällt der moderne Treppenaufgang aus hochwertigen weißen und anthrazitfarbenen Natursteinplatten auf. Der Eingangsbereich ist großzügig und einladend gestaltet. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein Einbauschrank, der ideal als Garderobe oder Schuhschrank genutzt werden kann. Die Lichtkuppel, die in das Flachdach eingelassen ist und den Treppenbereich beleuchtet, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Lichtverhältnisse sind im gesamten Haus hervorragend, da das Tageslicht sowohl die obere als auch die untere Etage durchflutet und die Innenräume hell und offen erscheinen lässt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche und ein attraktives Wohnzimmer mit echtem Parkettboden. Die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Breite des Gartens und bietet dennoch Privatsphäre. Der Grundriss des Wohnbereichs bietet genügend Platz für einen Essbereich sowie einen Loungebereich. Große Schiebetüren führen von hier aus auf die überdachte Terrasse, die wetterunabhängig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben jeweils eine Fläche von ca. 18 m², während das Arbeitszimmer mit ca. 15 m² eine ideale Größe aufweist, um hier z.B. ein weiteres Kinderzimmer oder Ankleidezimmer zu realisieren. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Gestaltungspotenzial, da es sehr geräumig ist. Im Flur gibt es einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Eine Harfentreppe mit einem Treppenlift führt sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller, wo es einen Vorratsraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum, einen Werkraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einen Partykeller gibt.
Haustechnik
Dieses Reihenmittelhaus bietet aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 126 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 75 m², inklusive Garage, viel Stauraum und Platz. Das Reihenmittelhaus verfügt über ein Flachdach, das von einem Dachdeckerunternehmen regelmäßig geprüft und gewartet wird. Im Jahr 2019 wurden die Lichtkuppel, der Randbereich und die Kaminoberkante neu abgedichtet. Im Jahr 2020 wurde die Brennwerttechnik-Heizungsanlage ausgetauscht und es liegt ein Wartungsvertrag vor. Die Ölheizung und die Öltanks wurden im Jahr 1991 fachmännisch entfernt. Diverse Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. Das Reihenmittelhaus und die dazugehörige Garage stehen auf Erbbaugrundstücken.
Haustechnik
Dieses Reihenmittelhaus bietet aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 126 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 75 m², inklusive Garage, viel Stauraum und Platz. Das Reihenmittelhaus verfügt über ein Flachdach, das von einem Dachdeckerunternehmen regelmäßig geprüft und gewartet wird. Im Jahr 2019 wurden die Lichtkuppel, der Randbereich und die Kaminoberkante neu abgedichtet. Im Jahr 2020 wurde die Brennwerttechnik-Heizungsanlage ausgetauscht und es liegt ein Wartungsvertrag vor. Die Ölheizung und die Öltanks wurden im Jahr 1991 fachmännisch entfernt. Diverse Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. Das Reihenmittelhaus und die dazugehörige Garage stehen auf Erbbaugrundstücken.
Grundriss und Ausstattung
Bereits beim Betreten des Vorgartens dieses Reihenmittelhauses fällt der moderne Treppenaufgang aus hochwertigen weißen und anthrazitfarbenen Natursteinplatten auf. Der Eingangsbereich ist großzügig und einladend gestaltet. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein Einbauschrank, der ideal als Garderobe oder Schuhschrank genutzt werden kann. Die Lichtkuppel, die in das Flachdach eingelassen ist und den Treppenbereich beleuchtet, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Lichtverhältnisse sind im gesamten Haus hervorragend, da das Tageslicht sowohl die obere als auch die untere Etage durchflutet und die Innenräume hell und offen erscheinen lässt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche und ein attraktives Wohnzimmer mit echtem Parkettboden. Die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Breite des Gartens und bietet dennoch Privatsphäre. Der Grundriss des Wohnbereichs bietet genügend Platz für einen Essbereich sowie einen Loungebereich. Große Schiebetüren führen von hier aus auf die überdachte Terrasse, die wetterunabhängig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben jeweils eine Fläche von ca. 18 m², während das Arbeitszimmer mit ca. 15 m² eine ideale Größe aufweist, um hier z.B. ein weiteres Kinderzimmer oder Ankleidezimmer zu realisieren. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Gestaltungspotenzial, da es sehr geräumig ist. Im Flur gibt es einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Eine Harfentreppe mit einem Treppenlift führt sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller, wo es einen Vorratsraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum, einen Werkraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einen Partykeller gibt.
Mehr Informationen
Erbbaurecht
Der Erbbaurechtsvertrag von 17.12.1972 hat eine Gesamtlaufzeit von üblichen 99 Jahren. Der jährliche Erbbauzins für beide Flurstücke - Immobilie und Garage (224 m²) - beträgt derzeit 406,98 €, die letzte Erhöhung erfolgte 2013.
Besichtigung
Es werden Besichtigungstermine nur mit vorherigem Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart. Wünschen Sie Unterstützung bei der Finanzierung oder wollen Sie ein alternatives Angebot erhalten? Gerne spreche ich eine Empfehlung aus.
Erbbaurecht
Der Erbbaurechtsvertrag von 17.12.1972 hat eine Gesamtlaufzeit von üblichen 99 Jahren. Der jährliche Erbbauzins für beide Flurstücke - Immobilie und Garage (224 m²) - beträgt derzeit 406,98 €, die letzte Erhöhung erfolgte 2013.
Besichtigung
Es werden Besichtigungstermine nur mit vorherigem Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart. Wünschen Sie Unterstützung bei der Finanzierung oder wollen Sie ein alternatives Angebot erhalten? Gerne spreche ich eine Empfehlung aus.
Online Besichtigung
Viel Freude bei der virtuellen Besichtigung!
Überblick
Eckdaten für Sie zusammengefasst-
provisionsfrei
-
ca. 126 m² Wohnfläche
-
Garage
-
ab sofort verfügbar
-
59192 Bergkamen
-
Energiebedarfsausweis
-
Heizung von 2020
-
Baujahr 1973
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Ausweis gültig bis 06.08.2033
-
Energieklasse F
-
Energieträger Gas
-
Endenergiebedarf 167,62 kWh (m²*a)
Lage
Das Grundstück nebst Bebauung liegt in einer 30-iger Zone im Ortsteil Rünthe. Umliegend befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser in Reihen- und Doppelhausbauweise. In der Nähe befindet sich der Landwehrpark, dort steht zudem für die Kleinen ein Spielplatz zur Verfügung. Der naheliegendste Kindergarten ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen und die naheliegendste Grundschule in 2 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend in der näheren Umgebung vorhanden. Der erste Discounter ist knapp 900 m entfernt. Ob Spielplatz, Sportplatz oder Fitnesscenter- hier wird jeder die Möglichkeit zum Auspowern oder Trainieren finden können. Die gute Verkehrsanbindung bietet sowohl PKW-Nutzern als auch Fahrradfahrern schnell die Möglichkeit von A nach B zu kommen. Die Marina Rünthe oder der Beversee ist in knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Fahrradrouten am Dattel-Hamm-Kanal eignen sich hervorragend für Sonntagsausflüge. Wer in Rünthe lebt, liebt auch überwiegend diesen Stadtteil wegen seiner Vorzüge, die Gemeinschaft und dessen Struktur. Meine Empfehlung ist ein ausgedehnter Spaziergang durch die Siedlung- vielleicht sogar mit dem Fahrrad, um auch die Fahrradstrecken zu erkunden. Ein leckeres Bierchen oder Eis an der Marina- Rünthe ist als Abschluss sehr zu empfehlen. Bergkamen wird über die Freiwillige Feuerwehr bestens in brenzlichen Ausnahmezuständen versorgt. Neuankömmlinge ob groß oder klein sind herzlich willkommen!
Haftungsausschluss
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümer*in bzw. Verkäufer*in/ Auftraggeber*in der Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Immobilienangebot haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Innenbesichtigungstermin!
Sonstiges
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