Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger Lage von Altlünen
Exposé AL_MFM_2245
Kaufpreis 565.000,00 € VB
Provision für Käufer*innen: Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ich freue mich Ihnen folgendes Immobilienobjekt vorstellen zu können:
Das angebotene Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, einer Garage nebst Werkraum sowie einem 742 m² großen Kaufgrundstück.
Hauptwohnung
Die knapp 100 m² große Hauptwohnung ist bereits freigezogen. Die beiden Einliegerwohnungen, 40 m² und 60 m² sind aktuell vermietet. Über einen freundlichen und hellen Treppenraum gelangen Sie in die Hauptwohnung. Besonders schön ist die Aufteilung, da ein großer Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über den Esszimmerbereich zugänglich. Ein Gäste-WC rundet die Hauptwohnung ab.
Einliegerwohnungen
Die Einliegerwohnungen befinden sich in der oberen Etage und sind über den Treppenraum zugänglich. Beide Einliegerwohnungen verfügen über einen Balkon zur Gartenseite. Die Verbrauchserfassung erfolgt über eine entsprechende Firma. Das Objekt ist voll unterkellert. Schön ist, dass die Kellerräume der Mieter separat sind. Weiter finden Sie im Keller einen großen beheizbaren Raum, ein weiteres Gäste WC, den Heizungsraum mit einer neuen Öl-Brennwert-Heizung (Baujahr 2019/Buderus), den Öltank sowie den allgemein genutzten Waschkeller mit Gartenzugang.
Hauptwohnung
Die knapp 100 m² große Hauptwohnung ist bereits freigezogen. Die beiden Einliegerwohnungen, 40 m² und 60 m² sind aktuell vermietet. Über einen freundlichen und hellen Treppenraum gelangen Sie in die Hauptwohnung. Besonders schön ist die Aufteilung, da ein großer Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über den Esszimmerbereich zugänglich. Ein Gäste-WC rundet die Hauptwohnung ab.
Einliegerwohnungen
Die Einliegerwohnungen befinden sich in der oberen Etage und sind über den Treppenraum zugänglich. Beide Einliegerwohnungen verfügen über einen Balkon zur Gartenseite. Die Verbrauchserfassung erfolgt über eine entsprechende Firma. Das Objekt ist voll unterkellert. Schön ist, dass die Kellerräume der Mieter separat sind. Weiter finden Sie im Keller einen großen beheizbaren Raum, ein weiteres Gäste WC, den Heizungsraum mit einer neuen Öl-Brennwert-Heizung (Baujahr 2019/Buderus), den Öltank sowie den allgemein genutzten Waschkeller mit Gartenzugang.
Mehr Informationen
Garten
Der gepflegte, ruhige Garten bietet jede Menge Raum zum Verweilen und Spielen an. Kleine und große Tüftler werden sich an dem Werkraum erfreuen, der über die Terrasse zu erreichen ist. Eine alte Eiche bietet auch an heißen Tagen Schatten, ebenso eine angebrachte Markise auf der Terrasse. Dort ist genügend Platz für eventuell bevorstehende Grillabende oder Gartenpartys.
Besichtigung
Es werden Besichtigungstermine nur mit vorherigem Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart.
Garten
Der gepflegte, ruhige Garten bietet jede Menge Raum zum Verweilen und Spielen an. Kleine und große Tüftler werden sich an dem Werkraum erfreuen, der über die Terrasse zu erreichen ist. Eine alte Eiche bietet auch an heißen Tagen Schatten, ebenso eine angebrachte Markise auf der Terrasse. Dort ist genügend Platz für eventuell bevorstehende Grillabende oder Gartenpartys.
Besichtigung
Es werden Besichtigungstermine nur mit vorherigem Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart.
Online Besichtigung
Die Hauptwohnung sowie die beiden Einliegerwohnungen können via 360° Rundgang online besichtigt werden.
Überblick
Eckdaten für Sie zusammengefasst-
3,57 % Käuferprosivion
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ca. 742 m² Wohnfläche
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Garage
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ab sofort verfügbar
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44534 Lünen
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Energiebedarfsausweis
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Heizung von 2019
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Baujahr 1974
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Ausstellungsdatum 07.10.2022
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Ausweis gültig bis 06.10.2032
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Energieklasse H
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Energieträger Gas,Strom
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Endenergiebedarf 272,24 kWh (m²*a)
Ihr Standort
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Altlünen und liegt in einer Sackgasse. In der Nähe finden Sie vieles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Die Realschule ist beispielsweise fußläufig zu erreichen. Der Cappenberger See ist nur 3km entfernt, das nahegelegene Naturschutzgebiet ebenso.
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Haftungsausschluss
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümer*in bzw. Verkäufer*in/ Auftraggeber*in der Klemmer Immobilien (Einzelunternehmen) übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Immobilienangebot haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Innenbesichtigungstermin!
Sonstiges
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