Das perfekte Familiennest auf großem Grundstück mit Garage

Exposé BM-DH-241309

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet eine hervorragende Kombination aus praktischem und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie liegt auf einem 457 m² großem Kaufgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 108 m². Das Objekt ist unterkellert und bietet dank einer geräumigen 24 m² großen Garage sowie einer Stellfläche vor dem Haus ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

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Kaufpreis 224.000,00 €

Provision für Käufer*innen: Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Dieses Haus überzeugt durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Bauweise und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca.108 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die direkt mit dem Anbau verbunden ist, welcher derzeit als Essbereich genutzt wird. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein praktischer, geräumiger Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum und sorgt für eine einladende Atmosphäre beim Betreten des Hauses. Ebenso befindet sich ein Gäste -WC im Erdgeschoss, welches noch aus dem Ursprungsjahr ist. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Die damalige Loggia wurde 2017 geöffnet, um das Schlafzimmer zu erweitern. Das Hauptbad befindet sich derzeit teilweise im Rohzustand, hier liegt die Planung eines neuen Bades nahe. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Das Dachgeschoss ist über eine Dachluke erreichbar. Das Haus ist unterkellert mit Ausnahme des Anbaus und verfügt über einen separaten Kellerausgang in den Garten.

Überblick

Eckdaten für Sie zusammengefasst
  • 3,57 % Käuferprosivion
  • ca. 108 m² Wohnfläche
  • Garage
  • ab sofort verfügbar
  • 59192 Bergkamen
  • Energiebedarfsausweis
  • Heizung von 2017
  • Baujahr 1960
  • Ausweis gültig bis 10.10.2034
  • Energieklasse G
  • Energieträger Gas
  • Endenergiebedarf 216,49 kWh (m²*a)

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Lage

Bergkamen-Mitte: Das Herzstück der Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten Bergkamen-Mitte ist der zentrale Stadtteil der Stadt Bergkamen im Kreis Unna und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und soziale Zentrum der Region. Mit seiner Mischung aus moderner Infrastruktur, urbanem Leben und attraktiven Wohnmöglichkeiten ist Bergkamen-Mitte sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt. Zentral und gut angebunden Bergkamen-Mitte ist ideal für Menschen, die zentral leben möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie die gut ausgebauten Busverbindungen ist der Stadtteil hervorragend an die umliegenden Städte wie Dortmund, Hamm und Kamen angebunden. Auch der Flughafen Dortmund ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

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Haftungsausschluss

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümer*in bzw. Verkäufer*in/ Auftraggeber*in der Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Immobilienangebot haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Innenbesichtigungstermin!

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Landwehrstr.101
59192 Bergkamen
Tel: 02307/9244 932
Mobil: 0176/976 949 04