exklusives, energetisch saniertes Einfamilienhaus mit imposanten Wintergarten in Toplage!
Exposé BO-EH-240803
Ich freue mich Ihnen folgendes Immobilienobjekt vorstellen zu können:
Das angebotene Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit 3 Garagen auf einem 616 m² großen Kaufgrundstück.
Kaufpreis 949.000,00 €
Provision für Käufer*innen: Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 616 m² großen Kaufgrundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² und ca. 181 m² Gesamtnutzfläche (davon ca. 64 m² Garagenfläche) zahlreiche Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Bei einer möglichen Teilung des Hauses wären zwei Wohneinheiten realisierbar: eine Einheit mit ca. 158 m² (zzgl. ca. 50m² Wintergarten) und eine zweite mit ca. 55 m² zzgl. einem Bodenraum mit ca. 14 m².
Das Objekt bietet nicht nur großzügige und flexibel nutzbare Wohnflächen, sondern auch eine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Die mögliche Umwandlung in ein Zweifamilienhaus eröffnet zudem interessante Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Mit einem gepflegten Garten, einer Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie weiteren Stellflächen ist das Haus bestens auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie vorbereitet.
Überblick
Eckdaten für Sie zusammengefasst- 3,57 % Käuferprosivion
- ca. 221 m² Wohnfläche
- Garage
- nach Absprache
- 59192 Bergkamen
- Energiebedarfsausweis
- Wärmepumpe aus 2024
- Baujahr 1974
- Ausweis gültig bis 24.08.2034
- Energieklasse B
- Energieträger Strom-Mix
- Endenergiebedarf 60,2 kWh (m²*a)
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Oberaden, einer der attraktivsten Lagen von Bergkamen. Oberaden zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur aus, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Verkehrsanbindung: Oberaden bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar, sodass die umliegenden Städte wie Dortmund, Hamm und Unna in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Bergkamen und die umliegenden Gemeinden bieten. Bergkamen-Oberaden ist eine attraktive Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage, die gute Anbindung und die umfassende Infrastruktur besticht. Hier finden Sie ein lebenswertes Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Bildung und Kultur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Haftungsausschluss
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Ich mache darauf aufmerksam, dass ein qualifizierter Alleinauftrag vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümer*in bzw. Verkäufer*in/ Auftraggeber*in der Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Immobilienangebot haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Innenbesichtigungstermin!
