ID: DW_MV_2106.2

Mietangebot

Ich freue mich Ihnen folgendes Mietangebot präsentieren zu können:

Im Herzen von Dortmund Wambel wartet die knapp 84m² Erdgeschosswohnung mit Balkon auf neue zuverlässige Mieter*innen.

Besonders durch die zentrale, jedoch ruhige Lage kann gerne auf ein Auto verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß und auf kurzem Weg zu erreichen.

Mietangeobt Dortmund Wickede

680,00 €

Kaltmiete zzgl. 170 € NK inkl. Heizkosten

84 m²

Wohnfläche

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer
Dusche & Badewanne

1

Balkon

44143

beliebte Lage

680,00 €

Kaltmiete zzgl. 170 € NK inkl. Heizkosten

84 m²

Wohnfläche

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer
Dusche & Badewanne

1

Balkon

44143

beliebte Lage

Basisdaten

Die angebotene Mietwohnung umfasst ca. 84 m² Wohnfläche plus Kellerraum. Die Nettokaltmiete beträgt 680,00 € zzgl. Nebenkosten inkl. Heizkosten. Die Nebenkostenpauschale liegt bei einem zwei Personenhaushalt monatlich bei 170,00 € Vorauszahlung inkl. Heizkosten. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer in der Küche sowie im Bad geregelt.

Die Kautionsvereinbarung liegt bei 3 Monatskaltmieten: insgesamt bei 2040,00 €. Ratenzahlung möglich nach Vereinbarung

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, einem Tageslichtbad, einem geräumigen Flur mit Wandschrank und einer Küche. Der Flur, sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer sind durchgängig gefliest. Über das Wohnzimmer ist der anthrazit geflieste Balkon zu erreichen. Das freundliche Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche über eine separate Badewanne. Hier kann ausgiebig entspannt werden.  Zur Wohnung gehört ein großer, hoher Kellerraum. Ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit rundet das Mietangebot ab.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Eigentumswohnungen, die zum Teil selbstgenutzt werden. Aus diesem Grunde werden die Pflegemaßnahmen im und ums Haus von den jeweiligen Parteien turnusmäßig durchgeführt und entsprechend von dem/der Mieter*innen übernommen.

Die Struktur im Haus ist ruhig, harmonisch und freundlich.

Grundriss

schematischer Grundriss, nicht maßstabgetreu

Lage

Dortmunder schätzen die beliebte Lage Wambels aus vielerlei Gründen:

Ob mit Blick auf die ausgewogene Infrastruktur, dazu zählt u.a. das Knappschaftskrankenhaus, die verschiedenen Fachärzte und eine Vielzahl an verschiedenen Geschäften.

Ihre Mobilität durch ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder mit dem eigenen Auto. Schnell sind die Wambeler auf der 236 oder über die B1 mit dem restlichen Ruhrgebiet verbunden.

Auch in Sachen Bildung, Freizeit und Kultur ist Wambel vorzeigbar. Besonders bekannt ist die Galopprennbahn im Süden Wambels. Hier ist der Dortmunder Rennverein zuhause. Aber auch Schach, Fußball, Turnen oder Karate können hier ausgeübt werden.

Schulisch ist die Europaschule und die Fröbel-Förderschule in Wambel zuhause. Musisch oder künstlerisch weitergebildet wird im nahe gelegenen Balou in Dortmund Brackel.

Der Dortmunder Hauptfriedhof ist besonders an Sonntagen bei Spaziergängern beliebt.

Herzlich willkommen in der virtuellen Besichtigung!

Erdgas

& Strom/
Heizungsanlage

D

124 kWh (m²*a)
Endenergiebedarf

1980

Baujahr

Bedarf

Art des Ausweises

30.11.2026

Energieausweis gültig bis

Warmwasser

Durchlauferhitzer

Erdgas

& Strom/ Heizungsanlage

D

124 kWh (m²*a)
Endenergiebedarf

1980

Baujahr

Bedarf

Art des Ausweises

30.11.2026

Energieausweis gültig bis

Warmwasser

Durchlauferhitzer

Mieter*innen Service

Eine neues Mietverhältnis beginnt am Besten auf Augenhöhe. Damit wir uns (Vermieter*innen/Maklerin und pot. Mieter*in) kennenlernen, stellen wir Ihnen vor einem Besichtigungstermin, eine Mieterselbstauskunft als Download bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei abzeichnen eines Mietvertragsabschlusses zum Schutz der Vermieter*innen eine Schufaauskuft eingeholt wird. Hier fallen selbstverständlich keine zusätzlichen Kosten für Sie an. Die Kosten übernimmt Klemmer Immobilien für Sie.

Den Umzug in die neue Wohnung können wir Ihnen nicht abnehmen. Jedoch mit dem Klemmer Immobilien Umzugsanhänger und dem passenden Umzugsleitfaden erleichtern. Gerne besprechen wir bei der Übergabeplanung den verfügbaren Ausleihtermin ab. Selbstverständlich ist dieser Service kostenlos für meine Kund*innen.

Sonstiges

Abschläge für Strom werden direkt mit dem Energieversorger und dem/der Mieter*in nach Verbauch abgerechnet.

Die Bewirtschaftung des Objektes wird sowohl durch Mieter*innen und Eigentümer*innen als auch durch externe Dienstleister*innen geregelt.

Hier sind sowohl Ihre Vermieter*innen als auch die entsprechende Hausverwaltung Ihre Ansprechpartner*innen.

Die aktuelle Hausordnung und den gültigen Energieausweis können Sie bei der Besichtigung einsehen.

Die Eigentümer*innen sind an einem langen Mietverhältnis auf Augenhöhe interessiert.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet werden kann, wenn vollständige Kontaktdaten vorliegen:

Vor-und Nachname

Anschrift

Telefonnummer/Mobilnummer

E-Mail Adresse

Haftungsausschluss

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümer*in bzw. Verkäufer*in der Klemmer Immobilien (Einzelunternehmen) übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Mietvertrag bietet eine Rechtsgrundlage.

Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Mietobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Innenbesichtigungstermin!