Immobilie bewerten

Verhandlungsstark kalkuliert

Ihr Immobilienverkaufspreis

Kernfrage: Mein Immobilienwert

Wenn Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen, steht eine entscheidene Frage an oberster Stelle:

“Was ist meine Immobilie aktuell auf dem Markt wert?”

Hier empfehle ich zwei Punkte bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen:

  1. Was ist Ihre Immobilie objektiv gesehen wert?
  2. Was wäre ein potentieller Kaufinteressent bereit, für Ihre Immobilie zu zahlen?
Meine Immobilie ganzheitlich berücksichtigt

Sie werden merken, hier gehen die Einschätzungen weit auseinander. Desto interessanter ist es, Ihre Immobilie so zu positionieren, damit Sie den besten Verkaufspreis erzielen.

Schauen Sie sich nachfolgend die verschiedenen Werteverfahren an, die bei Ihrer Marktpreiseinschätzung durch Klemmer Immobilien berücksichtigt werden.

Klemmer Immobilien haus kaufen Bergkamen
  • Sachwert
  • Ertragswert
  • Vergleichswert
  • Marktwert

Das Sachwertverfahren wird überwiegend für die Bewertung von Ein-und Zweifamilienhäusern herrangezogen. Dieses Verfahren beschäftigt sich besonders mit der Kalkulation von Zeit- und Bodenrichtwerten in Verbindung mit Herstellungskosten und Anpassungsfaktoren. Banken nutzen dieses Verfahren gerne unterstützend, um einen eventuellen Beleihungswert zu ermitteln.

Mehrfamilienhäuser und Immobilien, die einen wirtschaftlichen Zweck beinhalten, werden unter anderem mittels Ertragswertverfahren beurteilt. Hier ist die  Kalkulation einer realistischen Mietrendite ein tragender Aspekt, der die Ermittlung und Bewertung der Wirtschaftlichkeit wiederspiegelt.

Vergleichswerte sind Ermittlungswerte, die eine aktuelle Marktanalyse erfordern. Die Einschätzung durch Kenntnis und Erfahrung in Verbindung mit intensiver Recherche und Weiterbildung helfen die Trends frühzeitig zu erkennen und mit einzusetzen.

Hier verzahnen sich die verschiedenen Bewertungsverfahren mit der ganzheitlichen Betachtung Ihres Objektes.

das fundament Ihrer Verhandlung ist eine ausführliche ermittlung Ihres Verkaufspreises

Eine grobe Marktpreiseinschätzung dient als Richtlinie, jedoch ist eine genaue Betrachtung und Objektbegehung für die spätere Verhandlung empfehlenswert. Spätestens in der Preisverhandlung ist eine solide Preisberechnung bares Geld wert.

Die Ermittlung Ihres Verkaufspreises setzt eine genaue Betrachtung aller verkaufsrelevanten Aspekte voraus. Unter anderem die Betrachtung der einzelnen Wertefaktoren, um Ihre Immobilie richtig zu bewerten. Denn zu hohe oder zu niedrig angesetzte Kaufpreise verschlechtern schnell Ihren Verhandlungsspielraum und das damit verbundene Ergebnis.

Aus diesem Grund nehme ich mir die Zeit, Ihre Immobilie ganzheitlich zu betrachten und damit ein starkes Verhandlungs-Fundament zu schaffen.

Oder möchten Sie unnötig ein Risiko eingehen?

360 Grad Rundgang Haus Immobilie

mit wenig aufwand mehr erreichen

Bestandsimmobilien bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um oft schon mit wenig Aufwand und Kosteneinsatz die Immobilie attraktiver auf dem Markt zu präsentieren. Damit Sie das Potenzial Ihrer Immobilie voll ausschöpfen, biete ich Ihnen den Service der Objektoptimierung.

Ein Grund mehr auf Kompetenz und Erfahrung im Bereich der optischen Gestaltung  von Bestandsimmobilien zu setzten.

Marktpreiseinschätzung vs. Wertgutachten

Die von mir umfassend ausgestellte Marktpreiseinschätzung wird mit bestem Wissen erstellt und umfasst ca. 13 Seiten. Dennoch ist diese nicht mit einem Wertgutachten zu vergleichen. Ausführliche Wertgutachten werden von Sachverständigen erstellt, sind gerichtsfest und kostenpflichtig. Je nach Immobilie und dessen Zustand oder Voraussetzungen wie z.B. ein laufendes Scheidungsverfahren ist oft eine genaue Ermittlung des Zeitwertes  notwendig.

In diesen Fällen verweise ich gerne auf etablierte, regional ansässige Sachverständige mit viel Erfahrung und Kompetenz.

Gerne spreche ich auf Wunsch eine unabhängige Empfehlung aus.

regionaler Service

Als Bergkamerin biete ich daher allen Bergkamenern und denen, die in einem Umkreis von ca. 50 km über eine Immobilie verfügen, (zum Beispiel in Unna, Kamen, Hamm, Lünen, Dortmund oder Recklinghausen) den Service der Objektbegehung  an.

Sie erhalten von mir neben einer kostenlosen und unverbindlichen Werteinschätzung auch einen möglichen Verkaufspreis.

5/5
Bei Klemmer Immobilien steht der Kunde noch an erster Stelle! Wir sind begeistert von der Qualität der Arbeit und den vorgeführten Kaufobjekten. Wir wurden bestens beraten und Frau Klemmer hat sich exzellent um uns und unser Anliegen gekümmert. Klemmer Immobilen sind ein sehr kompetenter Ansprechpartner in Sachen Immobilen. Wir können Frau Klemmer und Ihre Agentur uneingeschränkt weiterempfehlen! Vielen Dank für den super Service!
Jan Ortlieb
Kunde
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